Alternative au viager : la solution pour rester propriétaire

Avant d’explorer les alternatives du viager, on va d’abord redonner un peu de contexte et revenir sur sa définition.

C’est quoi le viager ?

Le viager est une forme de vente immobilière qui existe depuis longtemps en France. Le principe est simple : un propriétaire vend son logement à un acheteur, mais au lieu de recevoir la totalité du prix tout de suite, il touche :

• Un bouquet, c’est-à-dire une somme versée à la signature.
• Une rente viagère, c’est-à-dire un revenu régulier que l’acheteur verse jusqu’au décès du vendeur.

C’est un peu cru dit comme ça, mais ça permet au vendeur d’avoir des liquidités + un revenu mensuel jusqu’à son dernier jour.

👉 Exemple : un appartement estimé à 200 000 € peut être vendu en viager avec un bouquet de 50 000 € et une rente de 800 € par mois.

Il existe deux types de viager :

• Le viager occupé : le vendeur reste dans son logement jusqu’à la fin de sa vie.
• Le viager libre : le vendeur quitte le logement au moment de la vente, et l’acheteur peut l’occuper ou le louer immédiatement.

⚠️ Le viager est bien une vente, à partir de la conclusion du contrat votre bien ne vous appartient plus.

Pour avoir plus de détails sur ce sujet, on a écrit un article dédié au viager.

Les avantages du Viager

Le viager peut présenter plusieurs intérêts pour un propriétaire âgé : comme on le disait juste au-dessus, il permet au vendeur d’avoir une rente chaque mois, ce qui apporte une sécurité financière non négligeable et “met du beurre dans les épinards”.
En plus, il peut percevoir cette rente tout en restant chez lui ! (Mais n'est plus propriétaire)
Le bouquet quant à lui peut permettre de réaliser des projets (voyages, donations…) ou de s’acquitter de dettes.

En bref, le viager permet au propriétaire de rester chez lui (mais n'est plus propriétaire), et de profiter de son confort et de son nouveau pouvoir d’achat.

Les inconvénients du Viager

Le plus gros inconvénient du viager est que le vendeur perd sa propriété, ce qui n’est pas rien. Ça veut dire que l'on ne laisse rien à ses héritiers.
Pour l’acheteur aussi il y a des risques, parce que quand on achète en viager on ne sait pas combien de temps va vivre le propriétaire.
S’il vit longtemps, l’acheteur peut vite payer bien plus que prévu, ou inversement.

Un autre inconvénient souvent méconnu du viager, c’est qu’il n’est pas du tout adapté pour financer des travaux. En effet, le calcul du bouquet et de la rente se fait sur la valeur actuelle du bien, dans son état du moment. Autrement dit, toute la valeur verte que vous pourriez créer grâce à des rénovations — meilleure performance énergétique, confort accru, revalorisation globale — profiterait surtout à l’acheteur, pas à vous. Vous cédez donc à bas prix un potentiel de valorisation que vous ne récupérerez jamais, alors même que l’objectif était d’améliorer votre logement. Pour financer des travaux, le viager est rarement la solution la plus pertinente.

En bref, le viager est alléchant car il permet d’obtenir des liquidités et une rente, tout en restant chez soi. Mais après la signature, c’est irréversible, donc il faut bien réfléchir et ne pas juste céder à l’appât du gain.
Si vous comptiez faire un viager uniquement pour débloquer des fonds pour pouvoir faire des travaux et mieux vivre chez vous, il existe d’autres alternatives ! Ne prenez pas cette décision à la légère.

Par exemple, Vasco peut vous permettre de financer votre rénovation, sans vous endetter et en restant 100 % chez vous.

Vasco, l’alternative au Viager pour rester propriétaire

Le viager est une solution patrimoniale de long terme, mais il existe aujourd’hui d’autres alternatives.
Vasco propose une approche différente : financer vos travaux de rénovation sans passer par un crédit classique ni vendre votre logement.

Voici un tableau qui résume tout ça, pour y voir un peu plus clair :

Quand choisir le viager ? Quand choisir Vasco ?

Le viager peut être adapté si votre priorité est de sécuriser un revenu mensuel à vie et que vous êtes prêt à céder votre bien.
Il répond souvent à des situations où le propriétaire n’a pas besoin de financer un projet précis, mais souhaite améliorer son niveau de vie.

En revanche si vous cherchez de l’argent pour rénover, le viager n’est pas la seule option

Vasco est une alternative au crédit, pensée spécifiquement pour financer la rénovation énergétique de votre logement.

Ce fonctionnement est avantageux pour vous car :

• Vous restez chez vous.
• Vous ne vous endettez pas.
• Vous financez la rénovation dont vous avez besoin (isolation, chauffage, ravalement…).

Pour résumer tout ça, le viager est plutôt une solution à long terme.
Tandis que Vasco est une solution qui permet d’augmenter son pouvoir d’achat et améliorer son confort sans vendre son logement.

Et là, vous vous posez sûrement plein de questions sur Vasco, on va y répondre.

Comment ça marche Vasco ?

Tout d’abord, Vasco s’adresse à ceux dont le projet de rénovation est bloqué, ceux pour qui les aides ne suffisent pas à tout payer ou encore ceux à qui les banques disent non.

Dans ces situations-là, Vasco finance les travaux de rénovation en échange d’une part du bien.
Vous remboursez quand vous le pouvez / souhaitez, ou alors quand vous vendez.

Vous restez entièrement chez vous, du début à la fin.

En plus de devenir plus confortable, votre bien gagne en valeur verte (donc devient plus cher), et vos facture diminuent !

Nous ne sommes pas une banque, aucune somme à avancer, aucune mensualité à payer.

Tout ça est encadré par un contrat d’indivision, signé devant Notaire afin qu’il vous accompagne, vous conseille et réponde à l’intégralité de vos questions.
Il s’assure aussi de l’efficacité de l’acte et de la transparence des informations.

Vous pouvez retrouver le témoignage de l’un de nos notaires sur la vidéo de Jacques.

Deux solutions, laquelle choisir ?

En vérité, c’est juste que le viager et Vasco ne répondent pas aux mêmes besoins :
→ Le viager permet d’obtenir un revenu garanti jusqu’à la fin de sa vie, mais vous devez céder votre logement et perdez la propriété.
→ Alors que Vasco vous permet de financer vos travaux sans emprunter ni vendre, tout en gardant la main sur votre patrimoine.

👉 Avant de choisir, il est donc essentiel de se poser cette question :

Cherchez-vous un complément de revenus ou une solution de financement pour vos travaux ?