C'est quoi le Viager ? Comment il fonctionne ?

Si vous cherchez une définition du viager, vous êtes au bon endroit :

Le viager est une manière de vendre votre bien immobilier, où le paiement se fait en deux parties : un montant initial (ce qu’on appelle le bouquet) et une rente à vie (le viager peut aussi exister sans rente, mais c’est rare).

Le principe intrigue, et beaucoup se demandent encore : “Le viager, comment ça marche ?”

C’est un système pensé pour :

• vous donner un complément de revenu tout en restant chez vous
• tout en permettant à l’acheteur de réaliser un achat en viager à un prix réduit.

Il faut bien noter qu’il existe deux types de viager : le viager occupé et le viager libre.

→ Pour le viager occupé, l’acheteur ne récupère le logement qu’une fois que le vendeur décède. C’est un peu cru, mais ça fonctionne comme ça…

→ Pour le viager libre, le vendeur cède le logement à l’acheteur dès l’achat. Mais attention l’acheteur doit quand même verser une rente au vendeur jusqu’à la fin de sa vie.

Selon le contrat, un viager peut se faire avec ou sans rente, même si en général le viager occupé implique presque toujours une rente parce que le vendeur continue à vivre dans le logement. Un viager libre peut aussi se faire sans rente, mais ça reste rare car pas de rente = l’acheteur paie un bouquet plus élevé.

Comment fonctionne le viager ?

Un achat en viager repose sur trois éléments clés :

• Le bouquet : la somme versée à la signature.
• La rente viagère : un paiement mensuel jusqu’au décès du vendeur (il peut exister sans rente).
• Le droit d’usage et d’habitation (dans le cas du viager occupé), qui permet au vendeur de rester dans le logement.

On doit avoir quel âge pour vendre en viager ?

En pratique, les vendeurs ont souvent 70 ans ou plus.

Il faut avoir en tête que l’âge influence le calcul de la rente et du bouquet.

Pour qui le viager est intéressant ?

L’avantage du viager, c’est qu’il est intéressant pour les deux parties, c’est du gagnant-gagnant.

Pour vous, le vendeur :

• Vous avez un revenu à vie (dans le cas d’un viager avec rente), ce qui est souvent la raison qui pousse à vendre en viager
• Vous continuez à vivre chez vous (pour un viager occupé)
• Vous valorisez votre patrimoine sans déménager

Pour l’acheteur :

• Il achète une maison en viager à prix réduit
• Il se constitue un patrimoine
• Il investit sans crédit massif (puisque la rente joue le rôle d’un financement étalé dans le temps)

Les avantages et les inconvénients du viager

Attention, comme tout, la vente en viager a ses avantages et ses inconvénients !

Conditions du Viager : qui paie quoi ?

Pour faire simple, dans le cadre d’un viager occupé le vendeur continue de payer les charges courantes et l’entretien. L’acheteur, lui, paie la taxe foncière et les gros travaux.
Par contre en viager libre, l’acheteur prend tout à sa charge puisqu’il vit dans le logement, comme dans un achat classique.

Le viager : une bonne idée ?

Le viager reste une solution solide, autant pour vendre sa maison et augmenter son confort financier, que pour investir dans l’immobilier. Depuis pas mal d’années, l’accès au logement est de plus en plus difficile et les nouveaux acheteurs montrent un intérêt croissant pour ce mode de transmission patrimoniale.

Mais il faut garder en tête que ce n’est pas fait pour tout le monde.
Par exemple, si vous songiez à vendre en viager pour rénover votre logement, il existe aujourd’hui des alternatives plus flexibles et parfois plus adaptées, comme Vasco.

L’alternative au Viager

Si vous vouliez vous tourner vers le viager parce que vous avez besoin de fonds pour rénover, et que ça vous semblait être la seule solution, j’ai une bonne nouvelle pour vous : Vasco est là pour ça.

Vasco propose un modèle accessible, humain et clair pour débloquer vos projets, améliorer votre confort et réduire vos factures. Nous avançons 100% de vos travaux jusqu'à ce que vous décidiez de vendre votre bien ou racheter notre part. Chaque financement est réalisé devant notaire et vous conservez la pleine jouissance de votre bien.

C’est une option intéressante pour les personnes qui veulent une solution simple, rapide et sans engagement à vie, là où le viager peut parfois sembler trop contraignant.

En bref, le viager peut être une belle solution… mais pas forcément la vôtre. L’important, c’est de choisir un mode de financement qui vous ressemble. Et si vous cherchez une alternative plus moderne et flexible, Vasco peut clairement vous simplifier la vie.