Politique d'investissement Vasco : impact social et écologique

Mais quelle est la politique d'investissement chez Vasco ? On vous donne les moindres détails dans cet article. 

Un engagement fort pour la rénovation

Chez Vasco, notre conviction de départ est simple : chacun doit pouvoir vivre dans un logement digne, économe en énergie et respectueux de l’environnement. Pour y parvenir, nous développons un autre moyen de financement, en grande partie dédiée aux ménages modestes ou exclus du système bancaire classique.

Notre politique d’investissement repose sur trois grands piliers : réduire la précarité énergétique et améliorer les conditions de vie des ménages, soutenir la transition écologique grâce à des rénovations performantes, et maintenir un équilibre économique qui assure la viabilité du modèle.

Ces ambitions se traduisent par des engagements chiffrés : 70 % des projets financés doivent concerner des ménages modestes ou très modestes au sens de l’INSEE, c’est le coeur de notre certification ESUS, le gain moyen attendu est de 2,5 notes de Diagnostic de Performance Energétique (DPE) par logement, et l’ensemble des projets doit soit améliorer la performance énergétique, soit remettre le bien aux normes de décence.

Quels projets peuvent être financés ?

La priorité est donnée aux travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage performant, ventilation, fenêtres à haut rendement, pompes à chaleur) et de remise en décence des logements (sécurité, confort, lutte contre l’insalubrité). D’autres types de rénovations peuvent également être intégrés tant qu’il y a un minimum de 50 % dédiés à l’amélioration énergétique du logement. Nous favorisons les rénovations d’ampleur. Pourquoi ? Car c’est celle qui améliorent le plus le confort de vie, la valeur du bien et font diminuer les factures d’énergie et les émissions de CO2.

En revanche, les travaux d’aménagement extérieur comme les piscines, jardins ou terrasses sont systématiquement exclus.

Quels ménages sont éligibles ?

L’accès au financement Vasco est universel : aucun critère de revenu, d’âge ou de santé n’est exigé. Les logements concernés sont les maisons individuelles, appartements ou immeubles d’habitation, en métropole comme en outre-mer. Les bénéficiaires peuvent être propriétaires occupants, bailleurs, usufruitiers, propriétaires en indivision ou SCI.

Néanmoins, une priorité est clairement affichée : au moins 70 % de nos projets financés doivent concerner des ménages modestes ou très modestes, selon les plafonds fixés par l’ANAH.

Afin d’éviter de fragiliser les ménages, Vasco applique deux règles majeures :

• préserver la capacité de remboursement du crédit, pour éviter tout risque de surendettement en cas de défaut bancaire ;
• limiter la part détenue par Vasco dans le logement, afin de garantir que les ménages puissent rester chez eux jusqu’à 30 ans, même en cas de difficultés financières.

Quel est le coût du financement Vasco ?

Le modèle Vasco peut paraître opportuniste mais il repose sur un équilibre fragile, pensé pour minimiser nos revenus et permettre au plus grand nombre de rénover. L’argent comme vous le savez peut-être provient d’investisseurs privés. Et pour attirer des investisseurs tout en restant accessible, nous avons fixé un objectif de rentabilité interne (TRI) moyen de 5 %. Cette cible peut cependant varier selon les projets.

Les projets risqués, comme les constructions inachevées ou les rénovations très lourdes, peuvent nécessiter un TRI supérieur, tandis que les projets concernant les ménages modestes bénéficient de conditions plus avantageuses, avec un TRI réduit. Le TRI est la sur-côte que nous appliquons lorsque nous finançons un projet.

Cet équilibre entre rendement et solidarité permet à la fois de sécuriser l’attractivité du modèle pour les investisseurs et de maximiser l’impact social.

Une gestion des risques rigoureuse

Nous avons mis en place un cadre strict pour limiter les risques. Chaque projet fait l’objet d’une expertise immobilière indépendante afin de déterminer les valeurs avant et après travaux. Les logements classés E, F ou G doivent obligatoirement passer par un audit énergétique, garantissant la pertinence des travaux réalisés.

Les artisans sont eux aussi contrôlés via un processus KYB (Know Your Business) qui vérifie leurs informations légales, certifications et réputation. Les travaux structurants doivent être couverts par une garantie décennale, et les paiements transitent par un compte travaux dédié afin d’éviter toute utilisation détournée des fonds. Enfin, la foncière applique des plafonds de financement par projet pour limiter la concentration des risques et diversifie son portefeuille selon les territoires et les typologies de biens.

Transparence et priorisation des projets

Chaque année, nous publions un rapport d’impact détaillant les montants investis, la typologie des projets, les gains énergétiques obtenus et le profil social des ménages accompagnés.

En cas de ressources limitées, un système de points est appliqué pour prioriser les projets les plus utiles. Les points sont attribués en fonction de l’impact social (avec un barème favorable aux ménages très modestes), de l’impact environnemental (nombre de notes DPE gagnées) et de la qualité du projet (par exemple lorsqu’il est accompagné par un acteur de confiance ou concerne une copropriété).

En conclusion

La politique d’investissement Vasco définit un cadre ambitieux mais réaliste : accélérer la rénovation énergétique tout en protégeant les ménages et en assurant une gestion solide pour les investisseurs. Elle illustre la volonté de concilier impact social, transition écologique et équilibre économique, en plaçant la rénovation au service de l’intérêt collectif.

Nous mettons un point d’honneur à aiguiller et accompagner un maximum de ménages, même si votre projet n’était au final pas retenu n’hésitez pas à tester votre éligibilité et échanger avec nous !