DPE 2026 : nouveau calcul, prix et impact sur votre logement

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a connu un changement majeur au 1er janvier 2026 : le coefficient de conversion de l'électricité a été abaissé de 2,3 à 1,9 (continuez la lecture on vous l’explique juste en dessous).
‍Résultat : environ 850 000 logements sortent automatiquement du statut de passoire thermique, sans travaux.

En parallèle, le DPE collectif devient obligatoire pour toutes les copropriétés de moins de 50 lots. Cet article vous explique tout ce qui change, et ce que ça implique pour votre logement.

Qu'est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique est un document obligatoire pour toute vente ou mise en location d'un logement. Il évalue deux choses :

• la consommation d'énergie primaire du logement (en kWh/m²/an)
• et ses émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an).

Le résultat se traduit par une étiquette énergétique allant de A (très performant) à G (très énergivore, aussi appelé "passoire thermique").

Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié et a une durée de validité de 10 ans.

Bon à savoir : Depuis la réforme de 2021, il est devenu juridiquement opposable : un acquéreur ou un locataire peut obtenir réparation en justice si le diagnostic s'avère inexact.

Le DPE ne se limite pas à un simple document informatif. Il a des conséquences concrètes sur la valeur de votre bien, votre capacité à le louer (les logements G sont interdits à la location depuis 2025) et votre accès aux aides à la rénovation comme MaPrimeRénov'.

Ce qui change avec le DPE en 2026

Le nouveau coefficient de conversion de l'électricité

C'est le changement principal. L'arrêté du 13 août 2025 a officialisé l'abaissement du coefficient de conversion de l'énergie finale en énergie primaire pour l'électricité : il passe de 2,3 à 1,9.

En termes simples : pour calculer votre DPE, chaque kWh d'électricité consommé était jusqu'ici multiplié par 2,3 pour estimer la consommation en énergie primaire. Désormais, il est multiplié par 1,9, ce qui réduit mécaniquement la consommation affichée d'environ 17 à 20 % pour les logements chauffés à l'électricité, ce qui leur fait prendre beaucoup de valeur.

Pourquoi ce changement ?
L'ancien coefficient pénalisait l'électricité par rapport au gaz et au fioul, alors que l’énergie électrique française est décarbonée à plus de 90 % (nucléaire, hydraulique, éolien, solaire). Le nouveau coefficient s'aligne sur la valeur européenne.

Qui est concerné ?
Tous les logements dont le chauffage, l'eau chaude ou les équipements principaux fonctionnent à l'électricité : radiateurs électriques, pompes à chaleur, planchers chauffants, chauffe-eau thermodynamiques, etc. Les logements chauffés au gaz ou au fioul ne sont pas impactés par ce changement.

850 000 logements reclassés sans travaux

Le gouvernement estime qu'environ 850 000 logements vont sortir du statut de passoire thermique (F ou G) grâce à ce seul changement de coefficient. Concrètement, un logement classé G peut passer en F, un logement F peut passer en E, sans qu'aucun travaux n'ait été réalisé.

Exemple chiffré : un logement 100 % électrique consommant 10 000 kWh d'énergie finale par an avait une consommation d'énergie primaire de 23 000 kWh (10 000 × 2,3). Avec le nouveau coefficient, elle passe à 19 000 kWh (10 000 × 1,9), soit une baisse de 17 %. Sur un logement de 70 m², ça peut suffire à gagner une classe entière au DPE.

Important : le reclassement améliore votre étiquette, mais ne change rien à la consommation réelle de votre logement, ni au montant de vos factures d'énergie. Un logement mal isolé reste mal isolé. Si vous voulez réduire vos charges et améliorer votre confort, la rénovation reste indispensable.

Comment vérifier votre nouvelle étiquette gratuitement

Si vous disposez d'un DPE réalisé après le 1er juillet 2021, vous pouvez obtenir gratuitement une attestation de nouvelle étiquette, sans refaire de visite de diagnostiqueur. Voici comment :

1. Rendez-vous sur le site de l'Ademe
2. Entrez le numéro de votre DPE (il se trouve en haut à droite de votre rapport, c'est un numéro à 13 chiffres)
3. Le site calcule automatiquement votre nouvelle étiquette avec le coefficient 1,9
4. Téléchargez l'attestation officielle

Cette attestation a la même durée de validité que votre DPE d'origine et peut être utilisée pour une vente ou une mise en location.

Bon à savoir : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont pas concernés par cette mise à jour gratuite. Si votre DPE est plus ancien, il faudra faire réaliser un nouveau diagnostic complet par un diagnostiqueur certifié.

DPE collectif obligatoire pour toutes les copropriétés

L'autre nouveauté de 2026 concerne les copropriétés. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est devenu obligatoire pour toutes les copropriétés de moins de 50 lots (cette obligation concernait déjà les plus grandes copropriétés depuis 2024-2025).

Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l'immeuble dans son ensemble : parties communes, systèmes de chauffage collectif, isolation de l'enveloppe, etc. Il ne remplace pas le DPE individuel de chaque appartement, mais le complète.

C'est le syndic de copropriété qui doit faire réaliser le diagnostic et le présenter en assemblée générale. Le coût, généralement entre 1 000 € et 5 000 € selon la taille de l'immeuble, est réparti entre les copropriétaires au prorata de la quote-part qu’ils possèdent.

Le prix d'un DPE en 2026

Le prix d'un DPE n'est pas réglementé et varie selon plusieurs facteurs : la surface du logement, sa localisation géographique, la complexité de l'installation et le prestataire choisi.

DPE individuel (maison ou appartement) : comptez entre 100 € et 250 € en moyenne. Les prix peuvent être plus élevés dans les grandes villes ou pour les logements atypiques. Le gouvernement estime qu'environ 4 millions de DPE sont réalisés chaque année en France.

DPE collectif (copropriété) : entre 1 000 € et 5 000 € selon l'Ademe, en fonction du nombre de lots, de la surface et de la complexité du bâtiment. Ce coût est pris en charge par la copropriété.

Astuce : demandez toujours plusieurs devis avant de choisir un diagnostiqueur. Vérifiez qu'il est bien certifié en consultant l'annuaire des diagnostiqueurs certifiés du ministère de la Transition écologique.

La validité du DPE en 2026

La durée de validité d'un DPE est de 10 ans, mais attention aux périodes de transition :

Si votre DPE a été réalisé avant le 1er juillet 2021, il a expiré ou va bientôt expirer. Vous devrez faire réaliser un nouveau diagnostic par un professionnel certifié.

L'impact du DPE sur la valeur de votre bien

Le DPE est devenu un critère déterminant dans les transactions immobilières. Les données récentes montrent qu'un logement bien classé se vend en moyenne 9 % plus cher qu'un logement classé F ou G. Cet écart, qu'on appelle la valeur verte, ne cesse de se creuser.

Pour les propriétaires bailleurs, l'enjeu est double. D'une part, les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028, et les E en 2034. D'autre part, les loyers des passoires thermiques sont gelés : impossible de les augmenter sans rénover.

Le reclassement permis par le nouveau coefficient peut offrir un répit à certains propriétaires mais ça ne dispense pas de rénover sur le long terme. Un logement qui passe de G à F grâce au nouveau calcul gagne du temps (l'interdiction des F est en 2028), mais il reste mal classé et continue de perdre de la valeur face aux logements performants.

DPE et aides à la rénovation : quel lien ?

Le DPE est devenu un prérequis pour accéder aux principales aides à la rénovation :

• MaPrimeRénov' exige un DPE ou un audit énergétique pour tout dépôt de dossier depuis 2026. Pour le parcours accompagné (rénovation d'ampleur), seuls les logements classés E, F ou G sont éligibles, et un audit énergétique complet est obligatoire. Pour tout savoir sur les montants et conditions, vous pouvez consulter notre article MaPrimeRénov' 2026.
• L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 € sans intérêts) peut aussi être mobilisé en complément. Il est cumulable avec MaPrimeRénov'.
• Les primes CEE et la TVA à 5,5 % viennent compléter le dispositif. Pour un panorama complet, consultez notre guide des aides à la rénovation.

Et si malgré toutes ces aides le reste à charge vous bloque, Vasco peut financer la différence sans emprunt ni mensualités. Testez votre éligibilité ou simulez votre financement.

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