FAQ Rénovation

L'essentiel

Aujourd’hui, pour rénover sa maison, réduire sa facture énergétique et son impact sur la planète, il faut… de l'argent : Pas toujours disponible ou accessible, trop de ménages continuent à vivre dans des maisons énergivores.

Vasco a décidé de faire appel à l’épargne populaire et aux investisseurs à impact pour débloquer cette situation et permettre à chacun de rénover sa maison et de protéger notre planète: Vasco co-investit avec le propriétaire.

Qu’est-ce que le co-investissement Vasco ?

Vasco met à votre disposition immédiate du capital pour effectuer la rénovation performante de votre maison et prend en échange une part de la valeur future de votre maison.

Le processus est simple, rapide et transparent: Vasco investit à vos côtés jusqu’à 100,000€ pour vous permettre de financer la rénovation énergétique de votre maison sans que vous ayez à emprunter ou à alourdir vos mensualités.

Notre fonctionnement est simple et vieux comme le monde : il repose sur le principe de l’indivision:
- En échange du capital investit, nous détenons une quote-part de votre bien mais vous gardez 100% de son usage
- Vous pouvez nous racheter cette part quand vous le souhaitez

En bref Vasco c’est:
- L’apport qu’il vous manque pour réaliser la rénovation énergétique de votre maison si vous n’avez pas assez d’argent pour les travaux et que vous ne pouvez / souhaitez pas emprunter
- Le complément de budget pour réaliser une rénovation énergétique globale plutôt que de l'étaler sur plusieurs années et sans avoir à choisir entre une nouvelle cuisine et une bonne isolation
- Un spécialiste de la rénovation à vos côtés qui pourra vous éclairer sur la rénovation énergétique, les aides auxquelles vous avez droit, vous mettre en relation avec des artisans RGE de confiance

Comment ça marche ?

En échange de son investissement, Vasco détient une quote part de votre maison, mais n’acquiert aucun droit de regard. Par exemple si Vasco finance 10% et que vous vendez le bien dans 10 ans, Vasco détiendra 13% et c'est tout !

EXEMPLE: d'un scénario ou nous co-investissons 30,000€ dans votre maison estimée à 300,000€ aujourd'hui et un marché de l'immobilier stable: vous décidez de vendre dans 10 ans à 300,000€, Vasco récupérera alors 13% de la vente soit 39,000€.

Le calcul est simple:
1- Nous déterminons la valeur de la maison et le co-investissement nécessaire, Vasco investit jusqu’à 20% de la valeur de votre maison
2- Nous appliquons un ratio x1,3 pour définir notre quote-part à 10 ans
3- Au bout de 10 ans, si vous le souhaitez vous pouvez signer une nouvelle convention aux mêmes conditions

En quoi c’est différent d’un crédit ?

Ce n'est pas un crédit, vous n'avez ni intérêt ni mensualités, rien à rembourser au fur et à mesure : Vasco ne reçoit aucun paiement mensuel.

Bénéficier d’un co-investissement Vasco peut être le bon moyen pour financer la rénovation de votre maison tout en éliminant le “stress de l’endettement” lié à l'augmentation des paiements mensuels.

Comment Vasco vous accompagne ?

Rénover votre maison, c'est faire le choix d'améliorer votre confort tout en faisant des économies et en réduisant son impact carbone, quelle aventure ! Mais réussir à financer tout cela, c'est trop souvent un vrai parcours du combattant… Pas avec Vasco !

Concrètement, Vasco, c’est :
- Jusqu’à 100 000 euros d’apport selon vos besoins
- Un spécialiste à vos côtés expert de la rénovation énergétique qui vous aidera à faire les bons choix et vous mettra en relation avec les bons partenaires.
- Une garantie pour nos investisseurs à impact que leur argent a bien permis la rénovation énergétique performante de votre maison

Par contre Vasco ce n’est pas un maitre d’oeuvre, ni maitre d’ouvrage, ni assistant maitre d’ouvrage… Bref Vasco ne s’occupe pas des travaux à votre place

Vasco met l’apport qui vous manque, son équipe et son expertise de la rénovation énergétique à votre service pour que rénover votre maison soit possible et devienne (presque) un jeu d’enfant.

Vous restez chez vous !

Pas envie de partager votre maison ? On vous comprend ! En rénovant avec Vasco vous êtes toujours 100% chez vous

- Vous êtes seul à disposer du bien, notre co-investissement ne nous donne aucun droit d’y vivre ni même d'y passer une tête
- Vous êtes libre de l’occuper ou de le mettre en location
- Vous restez libre d’effectuer les travaux d’aménagement que vous souhaitez, pas d’autorisation à demander avant de changer la peinture (bien sur si vos travaux touchent à la structure de la maison, on validera quand même avec vous que vous n’êtes pas en train de lui faire perdre de la valeur)
- Aucun loyer à payer ni de mensualités

En résumé, en terme légal, en co-investissant dans votre maison, Vasco devient copropriétaire "dormant", vous conservez le droit d'usage complet de votre maison.

Est-ce que Vasco c'est pour vous ?

Vasco a été créé pour s’assurer que tous les propriétaires souhaitant rendre leur maison plus verte puissent le financer, sans contraintes d’endettement ni de revenus mais ce n’est pas forcément la meilleure solution pour tous.

Quels sont les critères d’obtention de ce co-investissement ?

Vous devez être propriétaire de votre maison et vouloir faire une rénovation performante et c’est presque tout.

Vous n’avez pas besoin:
- De remplir un questionnaire de santé
- De justifier de vos conditions de revenus
- De payer assurance ou garantie (pas de crédit logement, pas de frais d’hypothèque)

Ensuite nous vérifions avec vous que le projet de rénovation énergétique fait sens:
- Le bien immobilier ne présente pas de risque significatif de perte de valeur
- Le coût de la rénovation ne dépasse pas 30% de la valeur du bien
- Votre prêt immobilier restant à rembourser est inférieur à 60% de la valeur actuelle de votre maison, par exemple il vous reste moins de 300,000€ de prêt à rembourser sur une maison d'une valeur de 500,000€

Vasco, c'est pour qui ?

Pour tous les propriétaires de maison souhaitant réaliser une rénovation énergétique globale et performante que ce soit leur résidence principale, leur résidence secondaire ou un investissement locatif.

Pour de nombreux propriétaires, le crédit bancaire seul peut ne pas suffire: Taux d’effort maximum atteint, limites d’âge, encours ou trésorerie disponible, autant de contraintes qui rendent pertinent l’appel à un co-investisseur pour pouvoir effectuer la rénovation énergétique de votre maison. Vasco rend possible et simple et rapide l’accès au capital indispensable pour effectuer cette rénovation.

Est-ce une bonne solution pour moi ?

Si vous souhaitez rénover votre maison mais n'avez pas la possibilité de le financer totalement (que ce soit personnellement ou en empruntant avec un taux et des mensualités raisonnables) et que vous savez que dans les années à venir vous revendrez votre maison ou pourrez rembourser la quote-part Vasco alors OUI Vasco est clairement une bonne solution pour vous !

Si par contre vous pouvez financer la totalité de la rénovation énergétique de votre maison en souscrivant un prêt à taux zero Eco-PTZ dont les mensualités n'alourdissent pas trop vos charges mensuelles, alors vous n'avez sans doute pas besoin de Vasco.

A quel moment contacter Vasco ?

Si Vous vous dites qu'il faudrait rénover votre maison mais ne savez pas trop par où commencer

Ou si au contraire vous savez exactement ce que vous souhaitez faire mais vous avez du mal à boucler le financement

Alors prenez contact avec nos équipes.

L’indivision, c’est quoi ?

C’est le partage d’un bien, cela signifie qu’en co-investissant avec vous, nous devenons co-propriétaire de la maison.

Quoi mais c’est plus chez moi du coup ?
Et bien si ! Car Vasco vous cède 100% de l’usage du bien pour les 10 années à venir donc vous êtes le seul à pouvoir profiter de votre maison, la louer et y effectuer les travaux que vous souhaitez.

Vasco détient juste une part du bien et bénéficie ainsi d’un pourcentage du prix de la vente le jour de sa cession.

L’indivision c’est risqué ?
L’indivision se met en place par un acte notarié vieux comme le monde, c’est un contrat signé devant un notaire et dont les règles sont très claires et simple: Vasco verse un capital et en contrepartie détient une part du bien jusqu’à ce que vous décidiez de vendre le bien ou de racheter la part de Vasco.

Oui mais si dans 10 ans je ne peux pas vous rembourser ?
Dans 10 ans, plusieurs options s’offrent à vous, vous pouvez:
- Vendre votre maison: vous êtes toujours libre de vendre quand vous le souhaitez
- Racheter nos parts: vous êtes toujours libre de racheter nos parts
- Re-signer une convention pour 10 ans de plus: vous pouvez signer une nouvelle convention avec Vasco aux mêmes conditions, la quote part de Vasco sera de nouveau x1,3 au terme des 10 ans. En fait c’est un peu comme si vous aviez décidé de ne pas rembourser votre crédit et que la banque vous accordait un nouveau crédit.

Est-ce que Vasco c'est mieux qu'un Crédit ?

Non pas forcément, c'est juste différent.

Vasco vous permet d'avoir accès à du capital tout de suite:
- Sans augmenter vos charges mensuelles (pas de mensualités à payer)
- Sans impacter votre capacité d'endettement pour financer d'autres projets
- Sans nécessairement avoir moins de 40 ans, un salaire à 6 chiffres et un bilan de santé impeccable

Combien ça coûte ?

Combien ça coute ?

Vasco se rémunère par un frais de dossier et sur la plus-value immobilière quand vous revendrez votre maison ou rachèterez notre quote-part:
- Un frais de dossier de 3000€ au moment où nous co-investissons avec vous pour rémunérer notre accompagnement et certains frais annexes (expertise immobilière, audit énergétique...). Ces frais sont prélevés sur le montant financé donc vous n'avez aucun frais à avancer, un peu comme quand vous faites un crédit immobilier (5 à 8% du montant emprunté de frais de dossier, assurance, frais de garantie).
- Une rémunération sur votre capital: en échange de son co-investissement, Vasco détient un pourcentage revalorisé de votre maison: par exemple pour 10% investis, Vasco détiendrai 13% de votre maison à 10 ans, cette revalorisation permet de rémunérer le capital immobilisé

EXEMPLE Si nous co-investissons 50,000€ dans votre maison estimée à 500,000€ et que vous vendez votre maison à 500,000€ au bout de 10 ans, le financement Vasco vous aura couté au global 18,000€ (3000€ de frais de dossier + 15,000€ de remboursement VASCO), soit l'équivalent d'un emprunt in fine avec un taux de 3,5%. En fonction de l’évolution du prix de l’immobilier, VASCO est solidaire à la hausse comme à la baisse.

Quand devez vous payer des frais ?

Vous n'aurez pas 1€ à sortir de votre poche aujourd'hui pour payer Vasco car les frais de dossier de de 3000€ seront déduits du financement accordé.

EXEMPLE si on vous finance 50,000€, vous aurez un budget de 47,000€ pour votre rénovation)

Combien allez vous devoir rembourser chaque mois ?

0€, ce n'est pas un crédit, vous n'avez ni intérêt ni mensualités.

Une fois votre projet financé vous pouvez mener vos travaux à bien et profiter du confort de votre maison et des économies d'énergie réalisées pour réduire vos dépenses mensuelles.

Qui va payer les frais de notaire ?

Vasco payera les frais de notaire qui correspondent à sa part d’achat du bien.

Prenons quelques exemples:
- Dans le cas d’une acquisition d’une maison à 300,000€ avec un co-investissement Vasco de 30,000€, VASCO payera 10% des frais de notaire soit 2260€ sur les 22,600€ de frais de notaire total lié à cette acquisition
- Si vous êtes déjà propriétaire et que Vasco vous rachète 10% de votre maison, Vasco payera l’intégralité des frais de notaire liés à ce rachat

A vos cotés pour le meilleur comme pour le pire

En tant que co-investisseur, nous partageons les plus value potentielles mais également les risques. Donc, si la valeur de votre maison augmente, nous gagnons plus et si elle baisse, nous gagnons moins.

Dis autrement:
- Si le bien prend de la valeur nous y gagnons tous
- Si le bien perd de sa valeur, la part que nous avons acheté également

Que se passe t’il au bout de 10 ans ?

Durant les 10 premières années, vous pouvez céder votre maison quand vous le souhaitez ou racheter nos parts à tout moment.

Au bout de 10 ans, vous avez 3 possibilités:
1- Vendre votre maison: vous êtes toujours libre de vendre quand vous le souhaitez
2- Racheter nos parts: vous êtes toujours libre de racheter nos parts
3- Signer une nouvelle convention pour 10 ans de plus: vous pouvez signer une seconde convention avec Vasco sous les mêmes conditions de financement, Vasco accepte de vous financer pour 10 ans de plus en contrepartie de quoi vous acceptez que sa quote part de détention soit x1,3

EXEMPLE si Vasco investit 10%, après 10 ans VASCO détiendra 13% du bien, si vous signez une nouvelle convention à cette échéance, Vasco détiendrait alors 16,9% du bien (13% x 1,3) au bout de 20 ans.

Concrètement comment ça se passe ?

Comment obtenir un financement Vasco pour rénover votre maison ?

Quelques étapes pour apprendre à connaitre votre projet et valider si vous êtes éligible à notre financement:
1- Testez votre éligibilité: Découvrez si vous êtes pré-qualifié en quelques secondes. Si votre projet correspond à nos critères d'investissements, nous vous enverrons une pre-proposition.
2- Discutez avec votre responsable rénovation: Un responsable rénovation vous recontacte pour répondre à vos questions et clarifier les prochaines étapes si vous souhaitez poursuivre.
3- Validez votre demande: ça y est vous êtes convaincu que ce co-financement est fait pour vous ? Chargez en ligne quelques documents pour valider votre dossier
4- Bookez votre estimation immobilière: Avant de co-investir à vos cotés, nous pouvons avoir besoin de faire appel à nos frais à un expert immobilier indépendant pour estimer la valeur de votre maison. Cette expertise nous permettra de confirmer notre volonté d'investir à vos cotés dans la rénovation de votre maison.
5- Recevez votre offre et signez-la devant notaire ça y est nous sommes prêts à acheter notre quote part de votre maison et signons devant notaire avec vous
6- Recevez les fonds et effectuez la rénovation de votre maison: Recevez 1/3 des fonds, les 2/3 restants étant mis sur un compte de réserve pour payer les artisans à la réception du chantier une fois confirmé que la rénovation performante a bien été réalisée.

En combien de temps aurez vous avoir une réponse ?

En moins d'une semaine à compter de votre prise de contact avec nos équipes vous pouvez recevoir notre offre définitive de co-financement de la rénovation énergétique de votre maison.

Quand est ce que vous devez rembourser ?

Quand vous voulez, que ce soit 1 an après les travaux ou dans 20 ans si vous êtes bien comme ça !
- Si vous vendez votre maison, nous récupérerons notre quote-part au moment de la vente
- Si vous souhaitez racheter notre quote-part avant sans vendre votre maison, vous pouvez le faire à tout moment. Pour cela nous ferons appel à un expert immobilier indépendant afin de nous mettre d'accord sur la valeur de la maison et de déterminer la valeur de rachat de notre quote-part.

Comment est estimée la valeur de ma maison ?

Une estimation est faite par des experts immobilier
1- Lorsque nous investissons dans votre maison, nous faisons appel à un expert immobilier pour valoriser votre maison afin de nous assurer que nous rentrons au capital à la juste valeur. Si la valeur vous semble juste, c’est parfait, sinon vous êtes bien entendu totalement libre de refuser notre investissement.
2- Lorsque vous décidez de vendre votre maison, on vous fait confiance pour trouver le meilleur acheteur au meilleur prix ! Bon, on garde tout de même un droit de préemption si on trouve qu’à ce prix là ça vaut le coup de l’acheter nous même.
3- Lorsque vous rachetez notre quote-part, nous faisons appel à un expert immobilier indépendant pour valider la valeur de marché de la maison et le prix de rachat de notre quote-part

D’une manière générale, la cession se fera sur la base du prix du marché des biens et droits immobiliers libres de toute occupation ou location quelconque, aucune décote ne devant s’appliquer au titre de l’indivision existante. Vasco percevra donc un montant égal au prix théorique du bien multiplié par sa quote-part indivise.

À défaut d'entente amiable sur le prix de licitation, les parties s'en remettront à un expert choisi d'un commun accord entre elles ou, en cas de difficulté sur ce choix, désigné par ordonnance de référé du Président du Tribunal de Grande Instance du lieu de situation des biens immobiliers sus-désignés, sur la requête de la partie la plus diligente. La mission de l’expert sera de déterminer le prix de licitation en fonction des éléments convenus entre les parties et ci-dessus relatés. L’avis de l’expert liera les parties.

Fonctionnement de Vasco et autres questions

Qui finance les rénovations ?

Une partie de la maison est achetée par la foncière “GAMA SCA” qui est financée via l’épargne citoyenne. Ces investisseurs ont accepté de mettre leur capital à notre disposition contre une faible rémunération pour que nous puissions accélérer la rénovation des maisons en France.

Sans eux Vasco ne pourrait pas vous aider donc on les remercie chaque jour !

Concrètement les investisseurs placent leur capital dans notre foncière GAMA et la SAS Vasco utilise ce capital pour financer les rénovations.

Pourquoi Vasco est une société ESUS ?

Une société ESUS est une Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale, une entreprise dont l’utilité sociale est l’objectif principal.

La raison d’être de Vasco est d’accélérer la rénovation énergétique du résidentiel en France afin d’atteindre plus vite les objectifs du plan climat et de réduire l’empreinte carbone de nos maisons.

Par ailleurs cela signifie que la société a une politique de rémunération respectant deux conditions :
- la moyenne des sommes versées, y compris les primes, aux cinq salariés ou dirigeants les mieux payés ne doit pas excéder un plafond annuel fixé à sept fois le smic
- la rémunération versée au salarié le mieux payé ne doit pas excéder un plafond annuel fixé à 10 fois le smic

Que se passe t’il si Vasco disparait ?

La SAS Vasco n’est pas propriétaire des quote-part des maisons – c’est la foncière GAMA SCA – détenue par des épargnants français, associés de la foncière – qui en est propriétaire.

Vasco a un rôle de gérant de la foncière (c’est Vasco qui prend toutes les décisions liées à la gestion des investissements, des porteurs de projets, des travaux à réaliser).

Si Vasco SAS disparaissait, ce serait aux associés de la foncière de voter pour choisir un nouveau gérant et ainsi faire perdurer la structure.

Une rénovation globale et performante c'est quoi ?

Comme défini par le gouvernement, une rénovation performante c'est une rénovation qui permet à votre maison d'atteindre :
- un DPE A ou B si elle était notée C, D ou E
- un DPE C si votre logement était noté F ou G

Et une rénovation globale c'est une rénovation en une seule fois, c’est-à-dire que vous faites tous les travaux d'un coup dans un délai de 18 mois, c'est 60% plus efficace que de les faire en 5-6 fois selon l'Adème.

Est-ce que vous aurez droit aux aides quand même ?

Oui vous aurez droit à toutes les aides disponibles, le co-investissement Vasco n'impacte pas votre éligibilité aux aides.

Comme vous conservez toujours le droit d'usage de votre maison, vous pouvez bénéficier des aides de l'état tels que les dispositifs de MaPrimeRenov, les CEE ou les financements préférentiels tels que EcoPTZ distribués par les banques.

Est-ce que vous pouvez faire un Eco-PTZ quand même ?

Oui vous pouvez faire les crédits que vous souhaitez, le co-investissement Vasco n'a aucun impact sur votre endettement et votre capacité à contracter des crédits (crédit immobilier, crédit EcoPTZ, crédit travaux, crédit à la consommation)

Nous vous conseillons d’ailleurs de contracter un Eco-PTZ si vous le pouvez car c’est un financement intéressant.

Au bout de combien de temps ma rénovation énergétique va être rentable ?

On répond à toutes vos questions, enfin presque

L'essentiel

Est-ce que Vasco c'est pour vous ?

Combien ça coûte ?

Concrètement comment ça se passe ?

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